Guías sobre Pay Applications, formatos AIA, retainage y Lien Waivers, escritas para quienes realmente arman el paquete.
Estás cerrando el mes, el PM te pide la Pay Application, contabilidad te corre por los lien waivers, y el GC dice que sin AIA G702/G703 completo no mete tu draw. En ese ruido, el notice of furnishing…
Leer artículo →Tienes una Pay Application aprobada. El trabajo ya está en obra. El material se entregó. El porcentaje completado en el Schedule of Values cuadra. Pero el pago no llega. Ese momento desordena todo.…
Leer artículo →Te llegó una LOI y el owner quiere que arranques ya. Movilización, submittals, compras críticas y quizá algo de layout en campo. El contrato final sigue “en legal”, pero el cronograma no espera. Ese…
Leer artículo →Recibes un subcontracto con una descripción tan amplia como “instalar el sistema según planos y especificaciones”. Empiezas el trabajo, avanzas en campo y, cuando llega el momento de cobrar, el Pay…
Leer artículo →Cada mes, el equipo termina el avance previsto, reúne fotos, revisa las órdenes de cambio y envía la factura. Sin embargo, el dinero no llega. El problema suele aparecer en algún punto del paquete:…
Leer artículo →El cierre de mes llega y tu Pay Application ya está listo, pero el general contractor también pide un lien release form ca. El pago todavía no aparece en la cuenta, el monto no coincide exactamente…
Leer artículo →El lunes de la segunda semana en obra, un subcontratista eléctrico suele recibir su primer Pay Application sin una respuesta clara del GC o del propietario sobre el Notice of Commencement. Nadie sabe…
Leer artículo →Envías tu Pay Application al general contractor y, poco después, llega el rechazo: el total del G702 no coincide con la G703, una partida cambió sin Change Order aprobada o el Retainage no cuadra con…
Leer artículo →En la reunión de producción de la mañana, el arquitecto envía un Architect's Supplemental Instruction, o ASI. El documento parece pequeño: una nota sobre una dimensión, un detalle de instalación o la…
Leer artículo →Cada mes llega el mismo momento: el avance está ejecutado, el equipo necesita cobrar y el Pay Application termina frente a dos formularios que parecen repetir los mismos importes. El G702 muestra una…
Leer artículo →A las 9 de la noche, el último día del mes, un subcontratista eléctrico revisa su laptop antes de enviar el Pay Application. Tiene canalización instalada, cableado parcialmente terminado y tableros…
Leer artículo →El último día del periodo de facturación llegó, el trabajo está instalado y tu equipo ya pasó a la siguiente fase. Sin embargo, el dinero todavía no aparece en la cuenta bancaria. Esa distancia entre…
Leer artículo →A fin de mes, el superintendent entrega el cheque y el subcontractor tiene el Pay Application abierto en una mano y la waiver en la otra. El documento parece un trámite más, pero una firma rápida…
Leer artículo →El lunes previo al cierre de mes, un subcontratista suele estar haciendo malabares con una hoja de cálculo, un Schedule of Values que ya cambió, PDFs firmados y una carpeta de Lien Waivers…
Leer artículo →Recibes el Pay Application, el cheque o la confirmación de una transferencia, y junto con ellos llega el documento que supuestamente solo falta firmar para liberar el pago. El problema es que un…
Leer artículo →Recibes el correo a primera hora: tu Pay Application fue rechazada. El trabajo está instalado, el porcentaje de avance parece correcto y el total coincide con tu hoja interna, pero el GC no puede…
Leer artículo →Un construction change order es un documento contractual firmado que modifica el alcance, el precio o el plazo del contrato original una vez iniciada la obra. En proyectos públicos de infraestructura…
Leer artículo →Seguro te ha pasado esto en obra, el arquitecto cambia una instalación, el cliente pide otro acabado, o aparece una pared que no estaba en los planos. El equipo sigue avanzando, pero tú, como…
Leer artículo →Un Schedule of Values es la desagregación del monto total del contrato en partidas medibles que sirve de base para cada Pay Application, y debe cuadrar exactamente con el valor del contrato antes del…
Leer artículo →Un Construction Change Directive (CCD) es una instrucción escrita del propietario o del diseñador que cambia el trabajo antes de que el precio y el plazo estén completamente acordados. Si tu…
Leer artículo →El viernes a las cinco de la tarde, un subcontratista eléctrico abre Excel para preparar su Pay Application mensual. Tiene que actualizar catorce líneas del Schedule of Values, incluir materiales…
Leer artículo →Si hoy te toca armar un Pay Application con Schedule of Values, Retainage, Change Orders, AIA G702/G703 y un Lien Waiver, ya sabes dónde se rompe el proceso, en los detalles que no cuadran. El…
Leer artículo →Recibes un PDF de especificaciones, buscas tu scope entre planos, anexos y submittals, y terminas revisando una línea del Schedule of Values sin tener claro qué documento respalda el cobro. El…
Leer artículo →Si hoy tienes una Pay Application atorada, probablemente no empezó en la oficina del contador. Empezó cuando alguien firmó un contrato grueso, dejó pasar las condiciones generales y pensó que los…
Leer artículo →Un subcontratista puede terminar una instalación, entregar su último Pay Application y asumir que el pago pendiente sigue protegido. En Missouri, esa confianza puede salir cara. El derecho a…
Leer artículo →Una conditional progress release es un Lien Waiver que solo se vuelve efectivo cuando el progress payment se recibe realmente y el banco lo acredita. En California, existen cuatro formatos…
Leer artículo →Seguro ya viste cómo funciona en obra: el trabajo arranca, el superintendente aprieta fechas y el primer cobro se siente lejos. El problema no suele ser la mano de obra, sino que el construction draw…
Leer artículo →Un notice of intention es un aviso formal previo al gravamen que subcontratistas y proveedores envían al dueño o al contratista general para exigir pago, y en muchos estados de EE. UU. es un paso…
Leer artículo →Te llega el correo justo cuando estás cerrando el mes. Te piden el construction sworn statement, las waivers y la Pay Application con la misma fecha, y sabes que si algo no cuadra el pago se va a…
Leer artículo →Si ya te pasó que una Pay Application vuelve con rechazo, casi siempre el problema no empezó en la hoja de cálculo. Empezó antes, en la form of contracts que define qué documento pide el owner, qué…
Leer artículo →Si acabas de cerrar un corte y estás mirando una Pay Application devuelta por una diferencia mínima, ya sabes dónde duele. El problema casi nunca está en el trabajo ejecutado, está en el Schedule of…
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